LTV, DTI 은행대출심사 기준 확실하게 확인

LTV, DTI 은행대출심사 기준 확실하게 확인

 

 

이번에는 LTV, DTI 은행대출심사 기준 확실하게 확인 해보겠습니다.

요즘에는 계속해서 신용대출에 대해서 이야기를 했다면 이번에는 담보대출에 대한 이야기를 해 보려고 하는데요. 말 그대로 신용상품의 경우 소득과 등급이 중요하다면 담보대출의 경우 담보를 포함해 등급과 소득도 영향을 준다고 합니다.

소득과 등급 그리고 담보물건은 LTV와 DTI라고 하는 용어들로 보실 수 있는데요.

부동산대책에 시행된 후에는 많은 분들이 아실만큼 이제는 생소한 단어가 아닌 많은 분들이 알고계시는 단어가 되어버렸습니다.

내가 내 돈을 100%가지고 집을 매매한다면 아무런 문제가 되지 않겠지만 은행을 통한 상품을 이용해서 매매를 하실 때에는 제약이 따르고 조건이 따르게 되는데요.

이럴 때에 은행대출심사 기준은 어떻게 되는지 알고 이용하시게 되면 나중을 위해서라도 좋을 것 같습니다. 지금 당장 도움을 받으시는 분들도 계실테고요.

요즘 살기 어렵다 어렵다 해도 우리나라 사람들은 꿈과 희망이 내집마련으로 대출을 받아서라도 내집마련의 꿈을 포기하지 않는데요.

돈이 많은 부자동네야 집으로 다시 돈을 늘리려고 하지만 저희 같은 일반 사람들은 내집 마련 두발 뻗고 잘 수 있는 집을 원하고 있죠. 그렇다면 용어들부터 은행대출심사 기준까지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

LTV, DTI 은행대출심사 기준 확실하게 확인

LTV, DTI 은행대출심사 기준 확실하게 확인

 

1)주택담보대출비율 (LTV : Lone To Value ratio)

LTV라고 불리우는 주택담보대출비율이란 주택의 담보가치 대비해서 최대 대출 가능 한도를 말하며 시가의 일정비율로 정해지게 됩니다.

한마디로 매매금액의 일정 비율이라고 보시면되는데요. 만약에 LTV 60%로 가정을 한다고 하면 은행에 따라 다르지만 KB시세와 매매가액 중에서 낮은 금액에 60%가 대출가능하다고 보시면 될 것 같습니다.

금융권마다 다르지만 방빼기라고 해서 소액임차보증금을 제외하고 나오는 경우도 있으니 참고하셔서 해당 은행에 확인하셔야 할 것 같습니다.

 

 

2)총부채상환비율 (DTI : Debt To Income)

DTI인 총부채상환비율의 경우에는 연간 원리금 상환금액을 연간 소득 금액의 일정 비율만 이용할 수 있다는 내용인데요.

연소득이 만약에 5천만원이라고 가정하고 DTI비율이 60%로 가정한다면 연간 원리금 상환액이 3천만원을 넘지 않는 선에서 상품을 이용하실 수 있다는 소리입니다.

 

3)소득대비대출비율 (LTI : Loan To Income)

LTI인 소득대비대출비율의 경우에는 상환능력을 보는 것으로 전체적인 대출의 합산금액을 영업이익으로 나눠서 한도를 구하는 방식이라고 보시면 되는데요.

내가 아파트 한채를 매매하면서 상품을 이용하려고 하지만 기존에 다른 상품을 이용중이라면 이 모든 상환금액을 산출해서 계산을 하게 됩니다. 한마디로 돈이 없으면 집도 이젠 못산다는 것이죠.

자영업자에게는 1억원 이상의 신규상품 이용시에 LTI심사를 거쳐야 하며 10억원 이상의 대출시에는 심사의견을 남겨야 한다고 하네요.

 

 

4)총체적 상환능력 비율 (DSR : Debt Service Ratio)

DSR 총체적 상환능력 비율이란 주택담보대출 외에 신용대출 등의 모든 상품이용하는 것을 원리금 상환그액을 연소득으로 나눈 비율을 의미한다고 합니다.

총부채상환비율은 소득 대비 주택담보대출 원리금에 그 밖에 이용중인 상품의 이자를 더한 금융부채로 한도를 계산하는 DTI와는 다르게 원리금 뿐 아니라 자동차할부, 학자금, 카드론 등의 원금과 이자를 모두 계산하는 방식으로 조금은 까다로운 조건을 갖습니다.

 

지금까지 다양한 은행대출심사 기준에 대해서 알아봤는데요.

내집 장만을 하려는 분들에게 도움이 되었으면 하고요, 각각의 은행별로 다르게 적용이 되고 1금융권과 2금융권도 다르게 적용을 하고 있으니 참고만 하셨으면 좋겠습니다.

 

 

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DTI와 LTV의 차이

 

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